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記者陳韋帆／綜合報導
台南富豪都在哪裡居住？根據聯徵中心資料，近一年的「年收百萬房貸購屋族」，永康區647件最多、東區496件第二、安平區467件第三。在地房仲指出，永康區機能完善，且可快速串連南科，房價還比蛋黃區親民，也因此成為購屋首選熱區。
▲張文龍表示，永康區「左擁青龍、右抱白虎」，房價親民，自然成為購屋首選。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，永康區往南交界就是東區市中心，從北外環道路更可快速串連北邊的南科特區，可謂「左擁青龍、右抱白虎」；住宅選擇多元、房價相較市心蛋黃區更為親民，因此成為民眾購屋首選熱區，更吸引不少南科新貴落腳，長年都是台南住宅交易量旺盛區域。
此外，由於永康近年利多不斷，包括「砲校遷移、創意設計園區開發、南市總圖設立、鹽行區段徵收、東橋重劃區」等，持續帶動永康房市價量攀高，因此吸引三發、聯上、興富發等知名建商推出知名建案，目前新大樓開價已從25萬元起跳，實際銷況備受高薪置產族青睞。
▲觀察授信額度與成數，高薪族群特別喜愛1000萬~1300萬元的住宅。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，從授信額度及成數來換算平均購屋總價，可發現高薪族主攻總價1000萬~1300萬元以上的住宅，市心精華區中，以永康區平均購屋總價941萬元最為親民，如以該區核貸條件推估，每月房貸約2.5萬元，以高薪族月入十萬元計算，房貸支出僅佔月薪的1/4，相對輕鬆就能晉身有殼族。
台南收入優渥的高薪族，買房時通常聚焦「地段、機能、文教」三大關鍵。張旭嵐解釋，地段決定房產價值，可確保房價易漲難跌；機能成熟且合宜的房價對於入手的購屋族而言，更容易轉手；高薪族多重視文教環境、看重住居品質，文教氣息濃厚、擁有公園綠地、多元公設空間，以及良好物管的優質社區更受青睞。
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